中铁逸都偷工减料 天津大都会漏水

stevejin

　　中新网3月16日电 每年的“3.15”国际消费者权益日前后，涉及“吃穿住行”等各个领域的产品质量问题会集中显现。其中，住房问题成为舆论关注的重点之一，部分开发商在建工程涉嫌偷工减料、违规销售，侵害了购房者的权益，也引发不少纠纷。

　　上周，涉及住房质量、购房者维权的消息频频见诸报端。北京传媒时尚文化产业园被质疑出售“小产权房”；海口儒俊雅苑违规建房；宁波雅戈尔长岛花园因住房质量引发纠纷；中铁逸都被曝偷工减料、保利天津大都会住房出现漏水，各类事件都为购房者买房置业提出了警示参考。

　　3月11日中国新闻网以联建名义售小产权房北京“北文园”园区变地产

　　两栋“酒店”，使得北京传媒时尚文化产业园(下称“北文园”))引来了出售“小产权房”的质疑。中新网房产频道走访发现，该项目用地性质为农村集体工业用地，其对外宣称的“联合建设”房屋根本无法办理产权证。而国土部门相关工作人员在看到北文园的所谓“联建合同”后则表示，该项目的行为就是在卖房，购房者如果购买这样的房产，将无法得到法律的保障。

　　从网上搜索以及北文园自己的宣传材料可以看到，这一项目被冠以“集成产业链 + 商务平台 + 生活方式”的新传媒生活方式，“打造国家级文化产业园区”，“ 媲美世贸天阶、三里屯的国际时尚生活街区”，“为北京乃至国际的传媒企业之间，提供相互合作、分享互惠、产业延展的共赢平台。”等字眼。

　　虽然地处北京市东五环外的朝阳区高碑店乡，但当笔者来到北文园时，还是看到了不少前来咨询的购房人。

　　为了激起笔者的购买热情，工作人员还提起了北文园的实际投资者，“如果买房，签合同的是北花园置业有限公司，但实际投资者是天洋集团，京通快速旁的运河壹号，就是天洋集团建的。”

　　但随后该工作人员拿出的合同却并不是购房合同，而是一份《北京传媒时尚文化产业园项目联合投资建设合同》。合同中载明，“乙方(投资联建人)自愿参与本项目的联合投资建设，与甲方成为本项目联合投资建设者；甲方(北京北花园置业有限公司)同意本项目建成后，将一定面积的房屋分配给乙方使用，作为乙方联合投资建设的回报。”

　　合同中还载明，“……乙方不参与本项目建设及经营，也不分享有甲方经营分红等权利，但负责投入联建投资款，本项目建成后，乙方享有分得一定面积的房屋的权利。乙方无权对本项目的建设及经营提出任何异议……乙方承诺适用本房屋的用途为：酒店……”

　　该合同明确规定，“乙方在本合同签署前已被告知，本项目土地使用权性质为农村集体工业用地，甲方不能为乙方办理本房屋使用权、所有权等权属证，但乙方对本房屋享受使用权，乙方对此表示认可。”

　　对此，上述工作人员坦言，“我们项目拿的是划拨地，没有缴纳土地出让费用，跟村里合作，所以才会有这么低的价格。否则不可能有这样的价格。”

　　笔者同时注意到，合同中载明的房屋交付日期为2014年12月31日。而据该项目工作人员介绍，这只是现在所售传媒座的交房时间，而那些承载大企业、在沙盘上变现为独栋建筑的工程，还要在这之后才能开工并完成。

　　随后，中新网房产频道咨询了国土部门相关工作人员。该工作人员明确表示，从合同来看，北文园项目虽然是以“联建”方式建设的“酒店”，但实际上就是在卖房。而且从用地性质来看，还是属于“小产权”。

　　上述国土部门工作人员同时表示，“小产权房最好不要购买，一来无法办理产权证，其次如果遭遇拆除购房者将无法获得任何赔偿。这类房屋得不到法律保护，存在很大的风险。”

　　3月12日南海网儒俊雅苑违规项目屡损业主权益保存证据来维权

　　去年5月，海口儒俊雅苑的业主向南海网投诉，称之前与开发商签订的购房合同时明确所购楼层的一楼是架空层，想不到儒俊雅苑的开发商竟然私自将一楼架空层已被分割成套间。业主们对此反应强烈，他们认为，开发商出尔反尔，不履行合同规定，“不经业主同意侵食架空层，是一种违规行为。”

　　南海网记者曾经实地调查发现，儒俊雅苑小区的楼层几乎建设完毕，记者当时实地看到，几乎所有的一楼全部已经成为套房，丝毫见不到所谓的“架空”，有的私改套房里已经装上了空调。

　　“买时承诺1楼架空，现在已变成住房，处处在骗业主”、“儒俊雅苑已经是在违建了，这是不可改变的事实”……业主对此非常表现出强烈的愤慨。

　　据记者了解，该项目不但涉及违规改造，在2011年时还曾经爆出违规售房。2011年5月，来自湖南的刘女士，参加了某公司组织的团购，并以单价每平方米5320元的价格，定购了儒俊雅苑1栋18楼的一套小户型。当刘女士向儒俊雅苑的开发商海南保发房地产开发有限公司支付了5万元定金，并签下“海南保发?儒俊雅苑商品房认购书”后却发现，现场悬挂的各种证件均是2002年办理的。后经刘女士多方查询，发现该楼盘当时并未取得“预售许可证”。

　　同时，业主近期还向南海网-地产海南反映，该楼盘在乱收费。“儒俊雅苑物业费实收1.50元，网上是1.25元，水费3.60元，是不是在乱收费？” 有业主投诉到。甚至有的业主说买了儒俊雅苑有一种“受骗感觉”。

　　维权警示：保存证据以证据维

　　开发商一旦疏于管理，私改规划和手续不全的情况就会频繁出现。在业主的投诉中我们常看到，出了问题，开发商是不会退房或者把楼盘推到重盖的。

　　因此对于消费者来说，首先应了解小区的规划情况、竣工情况等等，看是否有合法的变更理由，掌握一些基本证据。基本证据扎实后可通过诉讼手段追究开发商和相关主管部门的责任。另外，签署合同时，和开发商业已形成的协议内容，务必以书面形式记录下来，以免日后空口无凭。一旦发现问题，应保存好各种证据，以证明侵权事实的存在。

　　3月13日中国新闻网浙江宁波地产新盘起纠纷豪宅业主状告两政府部门

　　开盘之初就已订购一空的浙江省宁波雅戈尔长岛花园，在交房后陆续传出了质疑建筑质量、业主拒绝收房等问题。近日，长岛花园的三位业主作为原告，将城乡建委和宁波市规划局告上了法庭。13日上午，浙江省宁波市江北法院第一法庭座无虚席，小小的法庭除了原本二十几个座位以外，业主们还从调解室搬来了椅子旁听此案。

　　在当天上午的庭审中，原告章某诉称宁波市住房和城乡建设委员会在第三人(雅戈尔北城置业有限公司)施工完毕，但尚未取得规划部门核实确认的情况下组织竣工验收，要求撤销《房屋建筑工程竣工验收备案证明书》，城乡建委出庭辩称其行政行为并未影响房屋验收的合法性。

　　在下午的庭审中，另外两位业主严某、马某，又以房屋地下室露出地面高度超出一定标准，应作为“半地下室”，其建筑面积应计入容积率。这样计入之后，导致容积率与规划不符为由，将宁波市规划局告上法庭，市规划局在庭上拿出了委托第三方测绘机构制作的测量报告等证据积极应诉，指出按照《宁波市城乡规划管理技术规定》，地下室的建筑面积不计入容积率。目前本案现还在审理当中。

　　在下午庭审结束后，法官和原被告双方及第三人还一同到了本次涉案的长岛花园联排的千万别墅，现场勘测数据，法院将在近日做出判决。

　　3月14日齐鲁晚报中铁逸都被曝偷工减料阳台8面墙只做1面保温

　　近来，中铁逸都业主侯先生发现，新房连接客厅的半封闭阳台外墙保温竟然偷工减料，有的墙面压根没有做。“我专门找了一个搞建筑的朋友过来帮忙检验，也发现了这个问题。”侯先生说，他的朋友并不是从其他工地请来的，而恰恰是负责中铁逸都部分楼盘的中铁十局工程人员。

　　记者、侯先生和一名业内人士来到4号楼看到，门窗已经安好了，外墙保温也做完了。与客厅相连的，是一个半封闭阳台，阳台与客厅之间已经安上了玻璃推拉门。

　　“你们听，一敲咚咚响的就是做了保温的。”在阳台上，这名业内人士介绍，这几面墙没做保温，敲起来就不发出这种声音。

　　记者看到，4号楼半封闭式阳台的外墙面呈凹凸状，一边4面，共8面。记者走了多个楼层发现，有的做了两面保温，有的做了一面，有的做了4面，而8个面都做的几乎没有。“这都是不合格的，估计是工人赶工期赶的。”该业内人士说。

　　不仅半封闭阳台外墙保温“缺斤短两”，墙面也有一些小瑕疵：水泥墙面不平整、墙砖有错位等。“等做上白墙，这些毛病就会被掩盖了。”该业内人士说。

　　“这可咋办？”侯先生看到这种情况，不禁心生焦虑，难道是没做完吗？

　　记者三人又来到5号楼。5号楼的墙体外层已经做完，墙面抹了一层“白灰”，看上去很平整。记者在5号楼多个楼层的半封闭式阳台发现，外墙保温同样存在“偷工减料”的情况。

　　针对这一问题，中铁逸都工程部一位张姓负责人解释，当初为了应付上级检查，没有做完保温层就刷了外墙做了外层，这几天暖和了，他们会重新做保温。

　　3月15日中国新闻网保利天津大都会房屋漏水业主无处落脚去住宾馆

　　近日，来自天津的业主孙先生向中新网房产频道反映称，他所住的社区天津大都会出现漏水等装修质量问题。孙先生说，他住在小区3号楼，交房后就发现有地面石材凹凸不平、木地板和窗户出现裂缝、卫生间淋浴室漏水等小问题。“因为是小毛病，就忍了。”

　　据孙先生介绍，今年年初的时候接到物业的电话说楼下漏水了，他方才意识到，早先自己家里的木地板、石材均有墙根发黑的现象，而且发黑的情况越来越重，用手可以摸到墙根下潮湿的水印。知道漏水以后，孙先生曾多次联系物业，终于有人来维修，但是现在家里地面已经被凿开多个洞，仍然没有找到漏水点。

　　同样问题也出现在2号楼的郑女士家，“入住前就发现屋里墙纸翘起、墙面潮湿，找工人来检查说没有问题，只是墙面返潮而已。但是，我们入住后仅三天就发现屋里漏水了。”郑女士表示，漏水后物业就切断了供水；维修期间，家里地面几乎被砸遍，没有办法只能去住宾馆，后来搬到亲戚家打地铺一直到现在，大概已有一个月时间。

　　据两位业主反映，小区里多位业主家也出现了同样的漏水现象。那么，开发商是否知晓此事，到底有多少户出现漏水问题？中新网房产频道联系到开发商方面一位张姓销售经理，张经理并未否认有业主家出现漏水的说法。但是张经理表示，目前只接手一户有漏水问题，已经在进行维修。“我们在积极配合进行维修，目前跟业主之间就赔付条件没有达成一致，还是一直在商讨这个问题。”他说。

　　另据业主孙先生介绍，位于天津市中心区的天津大都会被宣传为“天津豪宅”楼盘，开发商是天津盛世鑫和置业有限公司，而天津盛世鑫和置业有限公司是由金融街控股和保利地产合资组建。按业主孙先生和郑女士的说法，他们正是冲着保利、金融街是品牌房企才决定买这个房子，没想到却出现质量问题。

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住房质量问题，卫生么不问责监理单位呢？